特區中的特區前海總建設投資約3898億元!昨日，備受關注的《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》(以下簡稱“規劃”)終于獲批并正式公布。根據規劃，前海將采取“三區兩帶”的城市規劃結構，建設成為具有國際競爭力的現代服務業區域中心和現代化國際化濱海城市中心。

據記者了解，“產城融合、特色都市、綠色低碳”是前海的三大規劃策略。到2020年，前海產業發展將實現國內生產總值1500億元。

綜合功能用地占總數一半

“前海15平方公里，總建設規模約2600萬至3000萬平方米，總投資約3898億元。其中，土地整備投資約178億元、填海工程投資約52億元、基礎設施投資約682億元、建筑工程投資約2800億元、其他不可預見費用投資約186億元。”前海管理局相關負責人說，前海綜合功能用途的用地面積約占總數的一半，濱海休閑帶和水廊道約占14%，道路及交通設施用地約占23%。

據規劃，前海將構建“三區兩帶”的城市規劃結構，“三區”是桂灣片區、鏟灣片區、媽灣片區，“兩帶”是濱海休閑帶和綜合功能發展帶。其中，媽灣片區用地面積是桂灣的兩倍多，重點發展現代物流、航運服務、供應鏈管理、創新金融及其他專業服務業等產業，打造具備區域生產組織中樞和國際供應鏈管理中心功能的保稅港片區。

桂灣片區雖面積最小，但卻是前海的“金融峽谷”，重點發展金融、信息、貿易、會計等生產性服務業，吸引企業總部集聚，是集中展示前海形象的核心商務區。“這個片區將安排標志性的超高層建筑群，統領整個前海灣區，并成為景觀視線焦點，打造深圳濱海城市中心的新地標。前幾日首批出讓的三宗地塊也全部位于該片區。”

鏟灣片區比桂灣片區略大，除了發展科技及信息服務等生產性服務業外，重點是承接其他兩個片區的功能拓展，安排教育、醫療、文化等在內的公共服務業。

該負責人介紹說：“前海規劃采用15分鐘步行易達、國際產業社區為特色的單元開發模式，鼓勵集中成片開發，促進產業集聚，營造都市生活。初步劃定22個開發單元，共102個街坊。”